Экспертиза зданий и сооружений – это процедура проверки состояния объекта с целью выявить повреждения и дефекты, возможные нарушения технологии и установить пригодность здания или сооружения к эксплуатации. В рамках экспертизы может быть сделана оценка стоимости исправления обнаруженных изъянов, оценка возможности проведения реконструкции или перепланировки и расчет допустимых изменений в конструкции здания и его составляющих элементов.

В результате экспертизы составляется официальное заключение о соответствии конструктива объекта установленным нормативным требованиям. В документе содержится вывод эксперта, возможно ли эксплуатировать объект в его техническом состоянии.

Экспертиза аварийности зданий: когда стоит проводить

Подобные экспертные услуги востребованы после аварий: пожаров, взрывов, обрушения конструкций. Аварийность строений исследуют и после природных катаклизмов: землетрясений, наводнений.

Заключение специалиста требуется:

• для принятия экономически взвешенного решения об объекте незавершенного строительства. Цель исследования — определить, можно ли достроить сооружение и ввести его в эксплуатацию или провести демонтаж;
• для систематического мониторинга технического состояния здания. Проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, затем — с периодичностью в 5-10 лет;
• для обследования объектов культурного наследия;
• для систематического освидетельствования зданий, построенных по уникальным технологиям: высотным, большепролетным;
• если планируется реконструкция недвижимости, связанная с увеличением нагрузки на несущие элементы (внутренняя перепланировка, увеличение этажности, обустройство вспомогательных помещений в подвальном или цокольном этажах);
• для узаконивания самовольного строительства, проведенного без согласованной проектной документации. В такой ситуации требуется заключение эксперта о безопасности эксплуатации конструкций;
• при переводе объекта из жилого фонда в нежилой;
• в случае появления в конструктивных элементах отклонений от нормы: визуально определяются продольные трещины несущих стен, прогибы железобетонных балок перекрытий, изменение горизонтальной линии пола или его “вспучивание”;
• при обнаружении грунтовых вод в подвале;
• для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.