Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в ЕГРН является прекращение существования объекта (демонтаж). Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, то такой объект нужно снять с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, прекратить право собственности на уже несуществующий объект.

Чтобы снять с кадастрового учета объекты недвижимости при их гибели или уничтожении, необходимо обратиться в любой офис МФЦ со следующими документами:

• заявление о снятии с учета объекта недвижимости. Такое заявление вправе представить собственник объекта недвижимости или земельного участка, на котором был расположен объект недвижимости. Если у объекта несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. С заявлением также может обратиться представитель правообладателя на основании доверенности;
• правоустанавливающий документ на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета. Он необходим, если права на объект не были зарегистрированы в ЕГРН;
• акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра места, где находился объект недвижимости.

В соответствии с Федеральным законодательством акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования объекта в связи с его гибелью или уничтожением либо демонтажа помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения (или их части), в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено.

Акт готовится в форме электронного XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML с использованием XML-схем.