Пожалуйста, заполните форму и наш менеджер оперативно вам перезвонит
В Градостроительном кодексе Российской Федерации указано: “Реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов”.
Как для жилых, так и для нежилых зданий, под реконструкцию попадают:
При этом замена отдельных элементов несущих конструкций реконструкцией не является, и замену отдельных элементов в большинстве случаев следует относить, например, к капитальному ремонту.
Более того, к реконструкции также следует относить менее очевидные вещи. Например:
Как для жилых, так и для нежилых зданий, под реконструкцию попадают:
- изменение общей площади, этажности и высоты объекта в виде пристройки помещений к зданию и/или надстройки этажей;
- замена или восстановление демонтированных ранее несущих конструкций здания.
При этом замена отдельных элементов несущих конструкций реконструкцией не является, и замену отдельных элементов в большинстве случаев следует относить, например, к капитальному ремонту.
Более того, к реконструкции также следует относить менее очевидные вещи. Например:
- переоборудование неэксплуатируемого чердака (или подвала) в эксплуатируемый, т.к. общая площадь чердака (подвала) в таком случае включается в общую площадь здания и увеличивает ее;
- устройство дополнительных ярусов (условно: антресолей) внутри здания площадью более 40% от этажа, т.к. при этом данное пространство считается этажом и общая этажность здания увеличивается;
- изменение конфигурации и геометрии кровли, если при этом изменяются высотные отметки и общая высота здания.
Реконструкция объектов капитального строительства допустима строго на основании выданного уполномоченным органом разрешения.
Разрешения на реконструкцию не требуется для:
Документы, необходимые для обращения за выдачей разрешения на реконструкцию:
Сроки и стоимость услуг зависит от перечня услуг, местоположения и площади объекта.
Для кого: для физических лиц и бизнеса.
Разрешения на реконструкцию не требуется для:
- объектов ИЖС;
- некапитальных объектов;
- садовых объектов.
Документы, необходимые для обращения за выдачей разрешения на реконструкцию:
- ГПЗУ - Градостроительный план земельного участка.
- Проектная документация на реконструкцию, зарегистрированная на портале ИАИС ОГД.
- Результаты инженерных изысканий, в том числе отчет по техническому обследованию здания.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, если документы подлежат экспертизе.
- Сведения об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации.
- АГР - Архитектурно-градостроительные решения.
- Свидетельство об утверждении АГР.
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при необходимости отклонения).
- Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.
- При реконструкции многоквартирного дома - решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок.
- Доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.
- Заявление на выдачу разрешения;
Сроки и стоимость услуг зависит от перечня услуг, местоположения и площади объекта.
Для кого: для физических лиц и бизнеса.