Пожалуйста, заполните форму и наш менеджер оперативно вам перезвонит
Разрешение на строительство - это документ, который подтверждает соответствие проектной документации при строительстве и реконструкции объекта капитального строительства (ОКС) требованиям градостроительного регламента и других регулирующих нормативных документов.
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с п. 7 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ требованиям к назначению, параметрам и размещению ОКС на участке.
Разрешение выдается по заявлению застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для отдельных видов ОКС и земельных участков форма заявления о выдаче разрешения утверждается в особом порядке:
Также особый порядок выдачи разрешения предусмотрен в случае строительства и реконструкции ОКС:
В случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации установленным в соответствии с п. 7 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ требованиям к назначению, параметрам и размещению ОКС на участке.
Разрешение выдается по заявлению застройщика органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для отдельных видов ОКС и земельных участков форма заявления о выдаче разрешения утверждается в особом порядке:
- для объектов космической инфраструктуры;
- для гидротехнических сооружений;
- для объектов, связанных с использованием недр;
- для объектов, связанных с атомной энергией, и т. п.
Также особый порядок выдачи разрешения предусмотрен в случае строительства и реконструкции ОКС:
- на территориях двух и более субъектов РФ, в том числе линейного объекта на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов РФ – разрешение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
- на территории двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) – разрешение выдается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;
- на территории двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района – разрешение выдается органом местного самоуправления муниципального района.
Разрешения на строительство ИЖС
Осуществить строительство можно только на целевых участках под ИЖС. Согласно Градостроительному кодексу, в России собственникам земли разрешено возводить жилые дома до 3-х этажей включительно, всевозможные пристройки – бани, гаражи, тепличные комплексы, сараи, а также производить продукцию сельского хозяйства.
Помимо земель ИЖС, строительство разрешено осуществлять на личных подсобных хозяйствах (ЛПХ) – такие участки находятся в пределах городской среды. В современном законодательстве различия между ИЖС и участком ЛПХ нет, поэтому пакет разрешительных бумаг для получения прав на строительство необходимо готовить одинаково для обоих видов участков.
Разрешение оформляется и для того, чтобы была возможность:
За незаконные строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность (ч. 5 ст. 9.5. КоАП).
Согласно п. 2, пп. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный дом должен соответствовать 3 критериям:
Помимо земель ИЖС, строительство разрешено осуществлять на личных подсобных хозяйствах (ЛПХ) – такие участки находятся в пределах городской среды. В современном законодательстве различия между ИЖС и участком ЛПХ нет, поэтому пакет разрешительных бумаг для получения прав на строительство необходимо готовить одинаково для обоих видов участков.
Разрешение оформляется и для того, чтобы была возможность:
- получить целевой кредит;
- выполнить технологическое присоединение.
За незаконные строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность (ч. 5 ст. 9.5. КоАП).
Согласно п. 2, пп. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный дом должен соответствовать 3 критериям:
- общая площадь (S) жилого дома не может превышать 1,5 тыс. м2;
- в доме должна официально проживать только 1 семья;
- количество этажей не должно быть больше 3-х.
Порядок получения разрешения на строительство
Для того, чтобы получить разрешение, необходимо подготовить заявление на имя главы местной Администрации и сдать его по месту расположения участка:
Помимо заявления нужно подготовить документацию о проекте.
В первую очередь необходимо получить в отделе по строительству и архитектуре в муниципалитете документ ГПЗУ – план участка.
По данным ст. 57.3. Кодекса, ГПЗУ должен содержать:
Форма плана участка земли утверждена Приказом Минфина №207 от 10 мая 2011г.
На основе ГПЗУ готовится СПОЗУ (схема планирования), которая содержит:
После получения плана участка необходимо приложить к нему соответствующий пакет документов и оформить обращение через МФЦ.
- лично;
- через своего представителя (в данном случае необходимо оформить доверенность);
- подав заявление по установленной форме через МФЦ;
- направить в электронном виде.
Помимо заявления нужно подготовить документацию о проекте.
В первую очередь необходимо получить в отделе по строительству и архитектуре в муниципалитете документ ГПЗУ – план участка.
По данным ст. 57.3. Кодекса, ГПЗУ должен содержать:
- кадастровый номер участка;
- границы пересечения участка;
- информацию об имеющихся отступах, расположенных от края границы участка, на которых можно осуществлять строительство;
- сведения о цели использования участка;
- информацию согласно градостроительного регламента;
- расчеты касательно объектов местной инфраструктуры (минимальный и максимальный уровни);
- лимиты использования;
- информацию о наличии на земле собственника публичных сервитутов;
- данные о технико-инженерном обеспечении участка и наличии капитального ремонта построек;
- сведения о тех. присоединении;
- правоустанавливающие документы;
- красные отметки границ участка.
Форма плана участка земли утверждена Приказом Минфина №207 от 10 мая 2011г.
На основе ГПЗУ готовится СПОЗУ (схема планирования), которая содержит:
- номер застройки;
- общую площадь земли и дома;
- отношение площади дома к земле в %;
- высоту строения;
- количество этажей;
- вид ограды;
- прочие сведения согласно официальному документу – разд. 2 ПП №87 от 16 февраля 2008 г.
После получения плана участка необходимо приложить к нему соответствующий пакет документов и оформить обращение через МФЦ.
Срок получения разрешения
Проверка документации осуществляется представителем муниципалитета не позднее, чем в 10-дневный срок с момента обращения заявителя.
В итоге после проверки орган принимает решение:
Веской причиной отказа выступает наличие ошибок в документах и нарушение правил Градостроительного кодекса.
Выдача разрешения абсолютно бесплатна. Срок действия документа – 10 лет.
Стоимость и сроки оказания услуг зависят от перечня услуг, местоположения и площади объекта.
Для кого: для физических лиц и бизнеса.
В итоге после проверки орган принимает решение:
- о выдаче разрешения на строительство;
- об отказе в выдаче разрешения на строительство.
Веской причиной отказа выступает наличие ошибок в документах и нарушение правил Градостроительного кодекса.
Выдача разрешения абсолютно бесплатна. Срок действия документа – 10 лет.
Стоимость и сроки оказания услуг зависят от перечня услуг, местоположения и площади объекта.
Для кого: для физических лиц и бизнеса.