Пожалуйста, заполните форму и наш менеджер оперативно вам перезвонит
Межевой план земельного участка - это подробное описание в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает изменения участка, состояние его границ, связь с другими участками.
При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении.
Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле.
СВЯЗЬ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на участок. Это право дает возможность распоряжаться землей:
Без регистрации в ЕГРН и оформления права собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.
Цели и задачи составления планов участков при межевании:
Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно разделить на четыре группы по целям:
По результатам этой работы формируется пакет документации с информацией о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.
При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении.
Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле.
СВЯЗЬ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ПОСТАНОВКИ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на участок. Это право дает возможность распоряжаться землей:
- продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
- отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
- получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
- регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.
Без регистрации в ЕГРН и оформления права собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.
Цели и задачи составления планов участков при межевании:
Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно разделить на четыре группы по целям:
- Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
- Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
- Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
- Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственности государства или муниципального образования.
По результатам этой работы формируется пакет документации с информацией о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.
Разработка схем границ земельных участков, межевых планов, формирование, перераспределение земельных участков
Какие сведения вносятся в межевой план?
В текстовой (пояснительной) части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.
Чертежи и схемы — графическая часть:
Графическая часть межевого плана содержит чертежи, на которых должно быть отображено:
Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков составляется новый межевой план — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.
- Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
- Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
- Раздел сведений об измерениях и расчетах - подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов.
- Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения третьего раздела.
Чертежи и схемы — графическая часть:
Графическая часть межевого плана содержит чертежи, на которых должно быть отображено:
- Границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями.
- Координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами.
- При необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.
Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков составляется новый межевой план — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.
Особенности составления, оформления и хранения
При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны соблюдать требования к процессу, стандарты отображения информации, состав межевого дела и правила его оформления согласно федеральному законодательству. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.
В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план, в который вносятся оперативные данные по мере выполнения кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.
Раздел земельного участка - это процедура утраты земельным участком статуса единого земельного участка и появления двух новых участков.
Возможность раздела участка зависит от его специфики и назначения. Участки, которые не теряют своих свойств после процедуры раздела, являются делимыми. Если же раздел участка приведет к нарушению режима использования и потребует изменения его целевого назначения, то такой участок является неделимым.
Объединение земельных участков — процесс, в результате которого образуется один земельный участок и прекращают существование смежные участки. Если смежными участками владел один собственник, то после объединения у него возникает право собственности на образуемый земельный участок. В случае, когда смежными участками владели разные лица, то у них возникает право общей собственности.
Перераспределение земельного участка — это комплекс кадастровых работ по изменению границ и конфигурации смежных земельных участков. В некотором роде это совмещение процедур по разделу и объединению земельных участков.
Часто причинами необходимости перераспределения земельного участка выступают ситуации, когда постройка заходит на территорию соседа. В таких случаях перераспределение поможет избежать сноса строения.
Выделение земельного участка — это процедура возмездного приобретения (не бесплатного) физическими или юридическими лицами тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Такие земельные участки могут предоставляться в бессрочное пользование только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.
Очень важно отличать одну процедуру от другой, а также понимать, с какой стороны подойти к необходимой задаче и решить вопрос наиболее подходящим способом, соблюдая законодательство и не рискуя ценным имуществом.
Стоимость и сроки проведения услуг зависят от перечня услуг, местоположения и площади объекта.
Для кого: для физических лиц и бизнеса.
В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план, в который вносятся оперативные данные по мере выполнения кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.
Раздел земельного участка - это процедура утраты земельным участком статуса единого земельного участка и появления двух новых участков.
Возможность раздела участка зависит от его специфики и назначения. Участки, которые не теряют своих свойств после процедуры раздела, являются делимыми. Если же раздел участка приведет к нарушению режима использования и потребует изменения его целевого назначения, то такой участок является неделимым.
Объединение земельных участков — процесс, в результате которого образуется один земельный участок и прекращают существование смежные участки. Если смежными участками владел один собственник, то после объединения у него возникает право собственности на образуемый земельный участок. В случае, когда смежными участками владели разные лица, то у них возникает право общей собственности.
Перераспределение земельного участка — это комплекс кадастровых работ по изменению границ и конфигурации смежных земельных участков. В некотором роде это совмещение процедур по разделу и объединению земельных участков.
Часто причинами необходимости перераспределения земельного участка выступают ситуации, когда постройка заходит на территорию соседа. В таких случаях перераспределение поможет избежать сноса строения.
Выделение земельного участка — это процедура возмездного приобретения (не бесплатного) физическими или юридическими лицами тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Такие земельные участки могут предоставляться в бессрочное пользование только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и местного самоуправления.
Очень важно отличать одну процедуру от другой, а также понимать, с какой стороны подойти к необходимой задаче и решить вопрос наиболее подходящим способом, соблюдая законодательство и не рискуя ценным имуществом.
Стоимость и сроки проведения услуг зависят от перечня услуг, местоположения и площади объекта.
Для кого: для физических лиц и бизнеса.