1. Подготовить документы:

• заявление в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенную доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровую выписку на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справку из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. Когда пакет документов собран, нужно обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Работы выполняются на основании договора подряда, а их стоимость определяется на основании сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов: как от расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка - его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ.

3. Далее проводится межевание. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. Далее начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Собственники смежных участков должны подтвердить согласие подписью в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение, после чего орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности.


Проект планировки территории (сокращенно ППТ) - это документ, в котором отображаются элементы планировочной структуры и их развитие. Также в проекте выделяются отдельные участки, на которых в дальнейшем планируется строительство различных объектов. Основная цель ППТ – это планирование застройки определенного земельного участка с учетом всех имеющихся объектов.

ППТ и ПМТ в совокупности дают возможность выделить участки с разным статусом и назначением.

Это могут быть:

• территория для общего пользования - парки, тротуары, скверы и т.д.;
• частные земли, которые выделены для определенных целей (если речь идет об участках с несколькими собственниками, то выделяется доля каждого);
• территории муниципального значения (отведенные под больницы, школы, сооружения административного значения);
• участки, на которых планируется строительство линейных сооружений (дороги, трубопроводы и т.д.)

В соответствии со статьей 14 ГК РФ схемы территориального планирования субъектов РФ содержат положения о территориальном планировании и карты планируемого размещения объектов регионального значения, относящихся к следующим сферам:

• образование;
• здравоохранение;
• транспорт (железнодорожный, водный, воздушный), автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения;
• физическая культура и спорт;
• предупреждение чрезвычайных ситуаций межмуниципального и регионального характера, стихийных бедствий, эпидемий и ликвидация их последствий;
• иные области в соответствии с полномочиями субъектов РФ.

Первый этап - первичный. Здесь оцениваются исходные действующие документы территориального планирования и принимаются решения об их корректировке или разработке новых документов.
Определяется нормативно-правовая база, готовятся технические задания и проводится конкурс по выбору подрядной организации.

Второй этап - сбор исходной информации. Подготовка данных для дальнейшего использования в разработке необходимых проектов.

Третий этап - формирование проекта документа территориального планирования. Формируется система целей и задач, выполняется функциональное зонирование. Проводятся работы по подготовке проектов, графические и текстовые описания.

Четвертый этап - согласование проекта. Итог согласования проекта - заключение соответствующих исполнительных органов государственной власти или местного самоуправления:

• органов местного самоуправления поселений муниципального района,
• органов местного самоуправления муниципальных районов, имеющих общую границу с муниципальным районом, в отношении которого разработана схема территориального планирования;
• высшего исполнительного органа государственной власти субъекта РФ, в границах которого расположен муниципальный район;
• федерального органа исполнительной власти.

Стоимость и сроки проведения услуг зависят от перечня услуг, местоположения и площади объекта.

Для кого: для физических лиц и бизнеса.