Пожалуйста, заполните форму и наш менеджер оперативно вам перезвонит
Проведение кадастровых работ – это изучение исходной документации, обследования и обмеры, определение их точных границ, площади, этажности, высоты. Итоги работ фиксируются в акте обследования, межевом или техническом плане. По указанным документам ведется учет и регистрация в Росреестре. Работы в сфере кадастра нужны при возведении зданий, при определении границ земельных наделов, при перепланировках и реконструкциях и т.д. Определить точные параметры участков, строений, помещений и выдать подтверждающий документ вправе кадастровый инженер.
Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:
Отдельно стоит выделить комплексные кадастровые работы
Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации. Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.
Выполнение кадастровых работ необходимо в следующих случаях:
- при образовании объекта – после возведения строений, формирования участка, раздела или выдела наделов с появлением вновь созданных объектов;
- при изменении данных, ранее внесенных в ЕГРН — по итогам перепланировки, реконструкции или переустройства, преобразования участков;
- при демонтаже, сносе, разрушении объекта.
Отдельно стоит выделить комплексные кадастровые работы
Они осуществляются одновременно на группы объектов, расположенных в пределах кадастрового квартала или нескольких кварталов. Такие работы заказывают органы власти для определения кадастровой стоимости, подготовки градостроительной документации. Даже рядовые граждане постоянно заказывают работы в сфере кадастра – после завершения перепланировки, при выделе или разделе участков, для учета частных домов ИЖС в Росреестре.
Постановка на кадастровый учет
Этапы выполнения кадастровых работ
- Правообладатель выбирает кадастровую компанию или инженера, передает документацию, заключает договор.
- Инженер запрашивает информацию из ЕГРН на обследуемый и близлежащие объекты, изучает документацию.
- Проводятся обследования на участке, в здании, помещениях.
- Результаты работы фиксируются в одном из документов – межевом или техническом плане, акте обследования.
- Документы, изготовленные инженером, передаются в Росреестр для учета недвижимости, обновления ЕГРН.
Кадастровые услуги могут включать устранение реестровых ошибок, подготовку заключений, вынос межевых знаков в натуре, дополнительные виды работ. Это определяется по договору с заказчиком.
Выполнение кадастровых работ влечет еще один важный нюанс. Так как инженеры являются профессиональными аттестованными специалистами, они несут ответственность за точность, полноту и достоверность сведений о параметрах недвижимого имущества. Текущий контроль и надзор за деятельностью кадастровых компаний возложен на саморегулируемые организации, Росреестр.
Документы готовятся в электронном формате на диске, либо сразу направляются в Росреестр. Если клиенту нужны технические или межевые планы, акты, на бумажном носителе, это предусматривается отдельно при согласовании договора.
Кадастровая компания вправе сама определять стоимость услуг и работ. Расценки зависят от следующих факторов:
- местоположение объекта;
- сезон выполнения работ;
- уникальные характеристики объекта (площадь, этажность, высотность и т.д.);
- количество объектов, на которые нужно собрать данные и оформить документы;
- сжатые сроки выполнения работ.
Чем больше и сложнее объект, тем выше стоимость работ. Расценки согласовываются с заказчиком после предварительного анализа документации. Комплексные кадастровые работы обычно проводятся по итогам тендеров, т.е. на конкурентной основе.
Для кого: для физических лиц и бизнеса.